Ранее учтенные объекты недвижимости

Как узаконить ранее учтенные объекты недвижимости

Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) с 29.06.2021 органы местного самоуправления наделены полномочиями по проведению мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
К ранее учтенным объектам недвижимости относятся объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года (т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ) не внесенные в ЕГРН, а также иные приравненные к ним объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН (как правило, это те объекты, по которым проводились кадастровые работы до 2016г.).
Реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в отношении правообладателей, наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов (совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе таких, как дарение, купля-продажа, возможно только с зарегистрированным имуществом), убережет от мошеннических действий с их имуществом, а также обеспечит согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров. 
Правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Нижегородской области (далее -  МФЦ) с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.
В случае если выявленный собственник рассматриваемого объекта недвижимости является правообладателем, но отказывается регистрировать за собой право собственности, и предоставлять имеющиеся у него правоустанавливающие/право удостоверяющие документы, то предполагаемый правообладатель в праве заявить в администрацию Спасского муниципального района возражение.
Принимаются возражения, которые оформлены письменно на бумаге или в виде электронного документа. Сам предполагаемый правообладатель, его представитель или иное заинтересованное лицо может представить в Администрацию Спасского муниципального района: 
- сведения о подлежащих выявлению правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости;
-  документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости. 
Срок представления возражений - 30 дней со дня, когда лицо получило проект решения о выявленном правообладателе.
В связи с вышеизложенным информируем Вас о важности оформления в установленном порядке права собственности на указанные объекты недвижимости, что позволит Вам использовать предусмотренные законом способы подтверждения и защиты имущественных прав. 
В случае возникновения вопросов, связанных с содержанием настоящего письма, просим обращаться по телефону 88316525830, по адресу электронной почты smizrsps@yandex.ru или по почтовому адресу: 606280, Нижегородская обл., Спасский р-н., с. Спасское, пл. Революции, д. 71.
Адрес МФЦ: 606280, Нижегородская область, Спасский район с. Спасское, ул. Октябрьская, зд. 69, тел. 7(83165)25063.